55 Rue LARIVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 100,6 m² · constr. 1979 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 436 500 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982794063200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
67035982794063200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 46 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 338 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 680 $ Poids 87 % |
| 2 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 475 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 529 201 $ Poids 83 % |
| 3 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 588 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 708 905 $ Poids 81 % |
| 4 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 775 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge −32 065 $ | 570 357 $ Poids 74 % |
| 5 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 612 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +30 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 534 $ Poids 74 % |
| 6 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 174 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 744 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 515 944 $ Poids 70 % |
| 7 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 926 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 581 699 $ Poids 67 % |
| 8 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 856 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 677 342 $ Poids 66 % |
| 9 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 908 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 620 102 $ Poids 64 % |
| 10 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 892 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 507 653 $ Poids 63 % |
| 11 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 678 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −34 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 207 $ Poids 62 % |
| 12 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 611 863 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.