54 Rue LARIVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
661 600 $
Unifamiliale · 6 020 $/m² · 109,9 m² · constr. 1997 · terrain 602,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 490 100 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982794118300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
490 100 $
ID provincial
67035982794118300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 69 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 713 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 697 167 $ Poids 77 % |
| 2 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 566 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −27 948 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 672 996 $ Poids 73 % |
| 3 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 636 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 591 829 $ Poids 68 % |
| 4 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 824 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 635 530 $ Poids 67 % |
| 5 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 389 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +48 410 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 665 871 $ Poids 65 % |
| 6 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 619 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +47 747 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 787 633 $ Poids 64 % |
| 7 | 73, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-10-03 · 579 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 659 180 $ Poids 64 % |
| 8 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 517 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +42 666 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 844 $ Poids 62 % |
| 9 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 809 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +40 134 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 650 891 $ Poids 59 % |
| 10 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 801 975 $ Poids 58 % |
| 11 | 15, rue Ménard, Saint-Constant 2025-09-19 · 826 m · Vendu 690 000 $ (6 101 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 775 226 $ Poids 58 % |
| 12 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 963 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 860 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 664 851 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.