58 Rue LARIVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 91 m² · constr. 1977 · terrain 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 387 400 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982794477300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
67035982794477300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 27 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 41 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 765 $ Poids 99 % |
| 2 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 222 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 484 353 $ Poids 93 % |
| 3 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 393 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 553 393 $ Poids 91 % |
| 4 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 533 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 499 173 $ Poids 86 % |
| 5 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 644 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −17 646 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 669 040 $ Poids 77 % |
| 6 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 669 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 822 563 $ Poids 77 % |
| 7 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 478 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 583 019 $ Poids 76 % |
| 8 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-08-28 · 190 m · Vendu 420 000 $ (4 878 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 458 233 $ Poids 73 % |
| 9 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 869 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 477 999 $ Poids 71 % |
| 10 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 854 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 183 $ Poids 70 % |
| 11 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 832 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 535 558 $ Poids 69 % |
| 12 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 903 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 252 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.