60 Rue LARIVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 95,3 m² · constr. 1978 · terrain 656,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 420 400 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982794666700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
67035982794666700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 35 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 35 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 492 334 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 396 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 569 043 $ Poids 91 % |
| 3 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 541 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 512 879 $ Poids 86 % |
| 4 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 221 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 498 753 $ Poids 84 % |
| 5 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 657 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 687 242 $ Poids 81 % |
| 6 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 681 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 844 456 $ Poids 77 % |
| 7 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 844 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 551 449 $ Poids 72 % |
| 8 | 47, Larivière, Saint-Constant 2025-07-14 · 145 m · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 036 $ Poids 72 % |
| 9 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 850 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 491 531 $ Poids 72 % |
| 10 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 687 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 506 223 $ Poids 71 % |
| 11 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 837 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 656 055 $ Poids 71 % |
| 12 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 885 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 600 614 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.