63 Rue LARIVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 107,2 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 380 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982794771000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
67035982794771000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 42 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 614 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 914 $ Poids 79 % |
| 2 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 353 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +40 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 403 $ Poids 72 % |
| 3 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 694 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 539 057 $ Poids 70 % |
| 4 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 641 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +38 405 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 731 741 $ Poids 69 % |
| 5 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 512 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 598 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 546 477 $ Poids 68 % |
| 6 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 595 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 624 994 $ Poids 65 % |
| 7 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 956 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 764 559 $ Poids 65 % |
| 8 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 975 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 631 019 $ Poids 63 % |
| 9 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 823 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +31 987 $ · Ajust. âge −32 065 $ | 590 273 $ Poids 63 % |
| 10 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 944 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 578 169 $ Poids 62 % |
| 11 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 970 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 657 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 601 749 $ Poids 61 % |
| 12 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 880 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −22 730 $ · Ajust. âge −26 145 $ | 576 495 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.