45 Rue LAFERME · Saint-Constant
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 5 921 $/m² · 90,3 m² · constr. 1977 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 412 700 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982794789900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
67035982794789900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 26 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 1 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 939 $ Poids 99 % |
| 2 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 55 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 539 $ Poids 96 % |
| 3 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 255 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 482 400 $ Poids 93 % |
| 4 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 429 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 551 301 $ Poids 89 % |
| 5 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 573 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 497 341 $ Poids 83 % |
| 6 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 499 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +23 740 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 580 711 $ Poids 77 % |
| 7 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 709 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 819 633 $ Poids 75 % |
| 8 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 684 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 666 618 $ Poids 75 % |
| 9 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-08-28 · 212 m · Vendu 420 000 $ (4 878 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 456 526 $ Poids 73 % |
| 10 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 851 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 476 186 $ Poids 72 % |
| 11 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 851 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 793 $ Poids 70 % |
| 12 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 908 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 532 363 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.