62 Rue LARIVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 101,9 m² · constr. 1979 · terrain 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 420 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982794846100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
67035982794846100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 44 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 399 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 565 $ Poids 83 % |
| 2 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 39 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +30 252 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 511 902 $ Poids 81 % |
| 3 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 550 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 725 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 532 604 $ Poids 77 % |
| 4 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 670 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 713 403 $ Poids 76 % |
| 5 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 705 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 525 569 $ Poids 73 % |
| 6 | 47, Larivière, Saint-Constant 2025-07-14 · 163 m · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 596 556 $ Poids 69 % |
| 7 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 856 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge −32 065 $ | 574 280 $ Poids 69 % |
| 8 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 692 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +36 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 974 $ Poids 69 % |
| 9 | 73, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-10-03 · 650 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 588 026 $ Poids 67 % |
| 10 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 648 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −31 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 892 $ Poids 67 % |
| 11 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 222 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 372 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 519 572 $ Poids 66 % |
| 12 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 819 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 681 779 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.