47 Rue LAFERME · Saint-Constant
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 6 230 $/m² · 89,9 m² · constr. 1977 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 449 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982794969300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
67035982794969300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 35 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 19 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 896 $ Poids 99 % |
| 2 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 257 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 481 284 $ Poids 94 % |
| 3 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 434 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 550 106 $ Poids 88 % |
| 4 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 582 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 496 294 $ Poids 83 % |
| 5 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 492 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 579 392 $ Poids 78 % |
| 6 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 721 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 817 960 $ Poids 74 % |
| 7 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-08-28 · 206 m · Vendu 420 000 $ (4 878 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 455 550 $ Poids 74 % |
| 8 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 697 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 665 234 $ Poids 73 % |
| 9 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 832 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 475 151 $ Poids 72 % |
| 10 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 834 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 428 $ Poids 70 % |
| 11 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 889 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 531 197 $ Poids 70 % |
| 12 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 880 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 814 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.