40 Rue LARIVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 6 946 $/m² · 81,2 m² · constr. 1992 · terrain 622,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 431 800 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982795021500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
67035982795021500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 36 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 258 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 493 005 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 529 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 591 806 $ Poids 83 % |
| 3 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-08-28 · 244 m · Vendu 420 000 $ (4 878 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 465 831 $ Poids 71 % |
| 4 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 839 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 345 $ Poids 63 % |
| 5 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 565 871 $ Poids 63 % |
| 6 | 60, rue Locas, Saint-Constant 2025-08-29 · 696 m · Vendu 112 500 $ (1 382 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 124 464 $ Poids 63 % |
| 7 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +34 794 $ | 625 256 $ Poids 63 % |
| 8 | 63, rue J.-L.-Lapierre, Saint-Constant 2025-06-11 · 468 m · Vendu 569 000 $ (6 999 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 624 171 $ Poids 62 % |
| 9 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 416 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −37 353 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 566 108 $ Poids 62 % |
| 10 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 537 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −32 457 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 510 271 $ Poids 60 % |
| 11 | 60, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-07-02 · 480 m · Vendu 600 000 $ (7 979 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 676 592 $ Poids 59 % |
| 12 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 525 446 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.