36 Rue LARIVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
689 700 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 149,9 m² · constr. 1994 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 476 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982795144700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
476 200 $
ID provincial
67035982795144700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 75 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 774 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 428 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 706 875 $ Poids 66 % |
| 2 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 618 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 601 228 $ Poids 60 % |
| 3 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 961 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −38 429 $ · Ajust. âge +21 090 $ | 694 526 $ Poids 51 % |
| 4 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 927 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +39 068 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 727 510 $ Poids 51 % |
| 5 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 875 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 106 578 $ Poids 47 % |
| 6 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 788 417 $ Poids 47 % |
| 7 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 603 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +76 530 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 777 474 $ Poids 45 % |
| 8 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 644 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +260 $ | 52 994 $ Poids 44 % |
| 9 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 654 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −32 838 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 445 696 $ Poids 39 % |
| 10 | 92, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-03-04 · 731 m · Vendu 637 500 $ (4 743 $/m²) 134,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 389 $ · Ajust. superficie +36 761 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 775 587 $ Poids 38 % |
| 11 | 14, rue Vigneault, Saint-Constant 2024-12-09 · 822 m · Vendu 620 000 $ (4 438 $/m²) 139,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +22 634 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 780 157 $ Poids 33 % |
| 12 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 945 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 697 955 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.