30 Rue LARIVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 6 874 $/m² · 78,5 m² · constr. 1991 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 356 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982795309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
67035982795309400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 27 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 339 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 483 070 $ Poids 82 % |
| 2 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 600 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 580 163 $ Poids 77 % |
| 3 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 106 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −30 774 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 479 135 $ Poids 69 % |
| 4 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 61 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −44 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 079 $ Poids 67 % |
| 5 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 54 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −30 907 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 468 863 $ Poids 64 % |
| 6 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-08-28 · 312 m · Vendu 420 000 $ (4 878 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 457 145 $ Poids 64 % |
| 7 | 60, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-07-02 · 518 m · Vendu 600 000 $ (7 979 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 662 820 $ Poids 61 % |
| 8 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 901 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 174 $ Poids 60 % |
| 9 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 554 529 $ Poids 60 % |
| 10 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +31 895 $ | 612 607 $ Poids 60 % |
| 11 | 63, rue J.-L.-Lapierre, Saint-Constant 2025-06-11 · 548 m · Vendu 569 000 $ (6 999 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 611 877 $ Poids 59 % |
| 12 | 60, rue Locas, Saint-Constant 2025-08-29 · 762 m · Vendu 112 500 $ (1 382 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 122 036 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.