41 Rue LAFERME · Saint-Constant
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 6 114 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 115,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 452 900 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982795371500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
67035982795371500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 40 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 44 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 487 900 $ Poids 97 % |
| 2 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 29 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 476 948 $ Poids 95 % |
| 3 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 426 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 563 963 $ Poids 91 % |
| 4 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 260 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 494 009 $ Poids 87 % |
| 5 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 557 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 508 429 $ Poids 86 % |
| 6 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 658 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 681 361 $ Poids 80 % |
| 7 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 687 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 837 342 $ Poids 77 % |
| 8 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 848 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 546 319 $ Poids 71 % |
| 9 | 47, Larivière, Saint-Constant 2025-07-14 · 134 m · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 202 $ Poids 71 % |
| 10 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 894 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 487 130 $ Poids 70 % |
| 11 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 667 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 501 897 $ Poids 70 % |
| 12 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 890 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 650 253 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.