43 Rue LAFERME · Saint-Constant
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 98,8 m² · constr. 1978 · terrain 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 430 100 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982795580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
67035982795580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 35 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 21 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +22 168 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 501 462 $ Poids 88 % |
| 2 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 41 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 489 805 $ Poids 87 % |
| 3 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 425 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 579 502 $ Poids 87 % |
| 4 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 563 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 522 040 $ Poids 82 % |
| 5 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 669 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 699 352 $ Poids 79 % |
| 6 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 685 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 515 130 $ Poids 74 % |
| 7 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 254 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 721 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 508 521 $ Poids 74 % |
| 8 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 697 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +23 433 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 859 102 $ Poids 73 % |
| 9 | 47, Larivière, Saint-Constant 2025-07-14 · 148 m · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 990 $ Poids 71 % |
| 10 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 858 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 562 010 $ Poids 71 % |
| 11 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 777 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 299 870 $ Poids 70 % |
| 12 | 73, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-10-03 · 628 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 576 886 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.