35 Rue LAFERME · Saint-Constant
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 364 700 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982795587700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
67035982795587700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 21 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 80 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 070 $ Poids 99 % |
| 2 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 88 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −46 655 $ | 622 738 $ Poids 98 % |
| 3 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 38 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 819 $ Poids 96 % |
| 4 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 326 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 479 330 $ Poids 93 % |
| 5 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 493 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 548 014 $ Poids 85 % |
| 6 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 619 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 494 462 $ Poids 80 % |
| 7 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 40 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +29 637 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 651 068 $ Poids 77 % |
| 8 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 580 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 577 084 $ Poids 76 % |
| 9 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-08-28 · 292 m · Vendu 420 000 $ (4 878 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 453 843 $ Poids 73 % |
| 10 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 745 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −16 738 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 815 030 $ Poids 72 % |
| 11 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 712 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 662 812 $ Poids 71 % |
| 12 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 904 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 473 339 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.