38 Rue LAFERME · Saint-Constant
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 417 600 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982795954900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
67035982795954900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 29 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 129 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 656 592 $ Poids 93 % |
| 2 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 52 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 498 079 $ Poids 93 % |
| 3 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 53 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 486 615 $ Poids 91 % |
| 4 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 482 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 727 $ Poids 88 % |
| 5 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 621 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 518 731 $ Poids 82 % |
| 6 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 308 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 581 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 504 781 $ Poids 79 % |
| 7 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 725 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 695 065 $ Poids 78 % |
| 8 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 754 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 796 $ Poids 73 % |
| 9 | 47, Larivière, Saint-Constant 2025-07-14 · 202 m · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 581 483 $ Poids 71 % |
| 10 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 731 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 512 081 $ Poids 71 % |
| 11 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 857 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 497 297 $ Poids 70 % |
| 12 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 876 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 663 688 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.