19 Rue LARIVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 7 671 $/m² · 81,4 m² · constr. 1992 · terrain 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 485 100 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982796109700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
485 100 $
ID provincial
67035982796109700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 58 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 92 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 667 556 $ Poids 87 % |
| 2 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 442 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 493 563 $ Poids 87 % |
| 3 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 211 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −23 211 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 489 053 $ Poids 80 % |
| 4 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 125 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −34 170 $ · Ajust. âge +3 333 $ | 644 067 $ Poids 80 % |
| 5 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 160 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −23 736 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 478 283 $ Poids 76 % |
| 6 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 707 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 592 465 $ Poids 75 % |
| 7 | 26, rue Larivière, Saint-Constant 2025-06-23 · 80 m · Vendu 550 000 $ (6 651 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 599 344 $ Poids 70 % |
| 8 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-08-28 · 419 m · Vendu 420 000 $ (4 878 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 466 318 $ Poids 68 % |
| 9 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 595 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −36 756 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 566 706 $ Poids 58 % |
| 10 | 60, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-07-02 · 531 m · Vendu 600 000 $ (7 979 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 677 390 $ Poids 57 % |
| 11 | 63, rue J.-L.-Lapierre, Saint-Constant 2025-06-11 · 651 m · Vendu 569 000 $ (6 999 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 624 871 $ Poids 57 % |
| 12 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 566 519 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.