26 Rue LARIVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 6 752 $/m² · 82,7 m² · constr. 1989 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 424 900 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982796412500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
67035982796412500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 34 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 371 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 489 991 $ Poids 91 % |
| 2 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 16 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 663 283 $ Poids 87 % |
| 3 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 131 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 485 379 $ Poids 86 % |
| 4 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 84 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −29 394 $ · Ajust. âge −6 665 $ | 638 846 $ Poids 85 % |
| 5 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 83 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 474 747 $ Poids 82 % |
| 6 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 630 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 532 $ Poids 80 % |
| 7 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-08-28 · 341 m · Vendu 420 000 $ (4 878 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 463 189 $ Poids 72 % |
| 8 | 26, rue Larivière, Saint-Constant 2025-06-23 · 1 m · Vendu 550 000 $ (6 651 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 70 % |
| 9 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 532 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −32 871 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 562 191 $ Poids 65 % |
| 10 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 649 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 531 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 506 848 $ Poids 62 % |
| 11 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 562 928 $ Poids 59 % |
| 12 | 63, rue J.-L.-Lapierre, Saint-Constant 2025-06-11 · 580 m · Vendu 569 000 $ (6 999 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 885 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.