24 Rue LARIVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 103,3 m² · constr. 1989 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 427 400 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982796464100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
67035982796464100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 48 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 121 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 633 050 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 299 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −22 545 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 722 595 $ Poids 84 % |
| 3 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 97 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +46 295 $ · Ajust. âge −6 665 $ | 714 534 $ Poids 78 % |
| 4 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 99 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +30 412 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 525 681 $ Poids 77 % |
| 5 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 145 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +33 904 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 539 103 $ Poids 76 % |
| 6 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 549 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 687 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 623 749 $ Poids 75 % |
| 7 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 712 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 554 632 $ Poids 72 % |
| 8 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 744 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 751 497 $ Poids 71 % |
| 9 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 665 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 560 769 $ Poids 70 % |
| 10 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 769 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 378 $ Poids 69 % |
| 11 | 73, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-10-03 · 651 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 619 316 $ Poids 67 % |
| 12 | 47, Larivière, Saint-Constant 2025-07-14 · 232 m · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 628 037 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.