20 Rue LARIVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
743 400 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 168 m² · constr. 1989 · terrain 867,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 700 $
Rôle antérieur 586 600 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982796626900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
586 600 $
ID provincial
67035982796626900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 83 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 772 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 54 364 $ Poids 64 % |
| 2 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 654 m · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +44 400 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 674 156 $ Poids 64 % |
| 3 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 439 m · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 647 223 $ Poids 62 % |
| 4 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 428 m · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −25 070 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 698 290 $ Poids 59 % |
| 5 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 714 753 $ Poids 59 % |
| 6 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 944 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +500 $ | 109 430 $ Poids 58 % |
| 7 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 781 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 457 295 $ Poids 57 % |
| 8 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 716 828 $ Poids 49 % |
| 9 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 875 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +75 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 783 $ Poids 40 % |
| 10 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 739 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +62 600 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 622 984 $ Poids 36 % |
| 11 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −37 006 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 747 844 $ Poids 35 % |
| 12 | 118, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-01 · 868 m · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +56 391 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 803 958 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.