31 Rue LAFERME · Saint-Constant
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 100,6 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 457 700 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982796701200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
67035982796701200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 50 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 105 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +36 375 $ · Ajust. âge −46 655 $ | 664 624 $ Poids 85 % |
| 2 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 113 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +26 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 801 $ Poids 84 % |
| 3 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 75 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +23 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 006 $ Poids 83 % |
| 4 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 529 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 582 080 $ Poids 81 % |
| 5 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 319 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −30 450 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 675 690 $ Poids 77 % |
| 6 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 654 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 524 301 $ Poids 75 % |
| 7 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 743 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 702 255 $ Poids 74 % |
| 8 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 725 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 517 161 $ Poids 73 % |
| 9 | 47, Larivière, Saint-Constant 2025-07-14 · 223 m · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 587 359 $ Poids 70 % |
| 10 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 790 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 301 043 $ Poids 69 % |
| 11 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 894 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 614 597 $ Poids 68 % |
| 12 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 362 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 744 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 511 144 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.