15 Rue LARIVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 117,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 144,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 489 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982797403200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
489 700 $
ID provincial
67035982797403200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 257
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 73 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 326 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 781 008 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 683 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 707 400 $ Poids 78 % |
| 3 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 746 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 693 369 $ Poids 76 % |
| 4 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 572 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +30 285 $ | 778 949 $ Poids 73 % |
| 5 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 896 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 709 675 $ Poids 66 % |
| 6 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 931 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 646 298 $ Poids 65 % |
| 7 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 864 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 679 406 $ Poids 64 % |
| 8 | 42, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-05 · 473 m · Vendu 560 000 $ (4 575 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 620 691 $ Poids 60 % |
| 9 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 148 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +59 003 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 689 645 $ Poids 60 % |
| 10 | 15, rue Ménard, Saint-Constant 2025-09-19 · 911 m · Vendu 690 000 $ (6 101 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 788 669 $ Poids 54 % |
| 11 | 3, rue Ménard, Saint-Constant 2025-06-26 · 836 m · Vendu 655 000 $ (5 546 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 727 628 $ Poids 52 % |
| 12 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 749 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +44 536 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 604 029 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.