13 Rue LARIVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 6 395 $/m² · 90,7 m² · constr. 2000 · terrain 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 460 600 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982797641900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
460 600 $
ID provincial
67035982797641900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 43 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 167 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 993 $ | 704 897 $ Poids 98 % |
| 2 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 218 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 525 082 $ Poids 97 % |
| 3 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 177 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 528 $ Poids 95 % |
| 4 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 121 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge +51 570 $ | 627 578 $ Poids 88 % |
| 5 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 465 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 538 716 $ Poids 87 % |
| 6 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 628 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 614 097 $ Poids 81 % |
| 7 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 739 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 537 588 $ Poids 76 % |
| 8 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 111 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +35 264 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 726 846 $ Poids 73 % |
| 9 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 765 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge +9 128 $ | 648 011 $ Poids 71 % |
| 10 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 811 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −18 684 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 721 202 $ Poids 69 % |
| 11 | 22, rue Proulx, Saint-Constant 2025-07-28 · 372 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 307 $ Poids 69 % |
| 12 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-08-28 · 431 m · Vendu 420 000 $ (4 878 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 505 801 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.