18 Rue LAFERME · Saint-Constant
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 6 302 $/m² · 102,6 m² · constr. 1996 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 100 $
Rôle antérieur 485 400 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982797810900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
485 400 $
ID provincial
67035982797810900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 64 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 103 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge +40 110 $ | 651 050 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 351 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −24 595 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 740 046 $ Poids 81 % |
| 3 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 170 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +43 723 $ · Ajust. âge +16 663 $ | 735 290 $ Poids 79 % |
| 4 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 171 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 539 701 $ Poids 78 % |
| 5 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 210 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +32 078 $ · Ajust. âge +44 745 $ | 553 762 $ Poids 77 % |
| 6 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 625 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 641 257 $ Poids 73 % |
| 7 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 826 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 639 910 $ Poids 70 % |
| 8 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 772 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 570 701 $ Poids 70 % |
| 9 | 29, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-16 · 455 m · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 697 519 $ Poids 69 % |
| 10 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 817 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 762 375 $ Poids 68 % |
| 11 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 741 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 736 $ Poids 68 % |
| 12 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 814 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 331 508 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.