490 Voie DESSERTE, ROUTE 132 · Saint-Constant
Valeur estimée
553 500 $
Autre · 63 $/m² · 8 804,1 m² · constr. 2004 · terrain 31 939,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 804,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 939,5 m²
Frontage
184,4 m
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
15 311 300 $
Rôle antérieur 14 451 800 $ +5.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982810646600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
891110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 604 900 $
Valeur bâtiment
6 706 400 $
Rôle antérieur
14 451 800 $
ID provincial
67035982810646600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 32 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-12-12 · 396 m · Vendu 256 000 $ Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 717 $ Poids 57 % |
| 2 | 37, rue Mailhot, Saint-Constant 2026-05-04 · 914 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 47 % |
| 3 | 43, rue Blais, Saint-Constant 2026-02-09 · 959 m · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 711 $ Poids 43 % |
| 4 | 7, Croissant de L'Oasis, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 35 % |
| 5 | 5, croissant de l'Oranger, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 379 $ Poids 32 % |
| 6 | 5, croissant de l'Oranger, Saint-Constant 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 620 $ Poids 31 % |
| 7 | 5109, rue des Ormes, Sainte-Catherine 2025-06-02 · 985 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 31 % |
| 8 | 7, croissant de l'Oasis, Saint-Constant 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 177 $ Poids 27 % |
| 9 | 1505, Rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 27 % |
| 10 | 197, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 652 $ Poids 26 % |
| 11 | 309, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 000 $ Poids 25 % |
| 12 | 307, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.