396 Route 132 · Saint-Constant
Valeur estimée
716 800 $
Autre · 2 600 $/m² · 275,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 787,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,9 m²
Frontage
39 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 459 400 $
Rôle antérieur 1 358 500 $ +7.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982830753700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
891118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
804 600 $
Valeur bâtiment
654 800 $
Rôle antérieur
1 358 500 $
ID provincial
67035982830753700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 592
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 79 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 739 m · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge +22 981 $ | 407 817 $ Poids 67 % |
| 2 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 733 130 $ Poids 63 % |
| 3 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 997 m · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 482 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 873 768 $ Poids 49 % |
| 4 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +66 373 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 007 662 $ Poids 41 % |
| 5 | 1-13, 2-13, 3-13, rue Ouellette, Saint-Constant 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 943 000 $ (3 929 $/m²) 240 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 284 $ · Ajust. superficie +70 136 $ · Ajust. âge +4 715 $ | 1 056 135 $ Poids 35 % |
| 6 | 10A, 10B, 10C, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 699 $/m²) 229,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +84 889 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 991 303 $ Poids 30 % |
| 7 | 36, 36A et 36B, rue de l'Olivier, Saint-Constant 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 504 $/m²) 232,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +75 508 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 961 863 $ Poids 28 % |
| 8 | 8, rue de l'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 547 $/m²) 229,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +81 394 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 955 543 $ Poids 25 % |
| 9 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 994 953 $ Poids 25 % |
| 10 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +73 614 $ · Ajust. âge +4 415 $ | 996 878 $ Poids 24 % |
| 11 | 6, rue Ouellette, Saint-Constant 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 828 000 $ (3 560 $/m²) 232,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 685 $ · Ajust. superficie +76 713 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 960 817 $ Poids 22 % |
| 12 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 289 507 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.