3 Boulevard MONCHAMP · Saint-Constant
Valeur estimée
606 000 $
Autre · 4 035 $/m² · 150,2 m² · constr. 1990 · terrain 3 466,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 466,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 167 000 $
Rôle antérieur 1 534 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982840190100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
891120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 486 700 $
Valeur bâtiment
680 300 $
Rôle antérieur
1 534 400 $
ID provincial
67035982840190100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 52 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 368 m · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 467 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 168 m · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 86 525 $ Poids 69 % |
| 3 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 765 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 144 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 694 590 $ Poids 67 % |
| 4 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 281 m · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +859 $ | 183 120 $ Poids 66 % |
| 5 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 607 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 104 667 $ Poids 57 % |
| 6 | 118, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-01 · 473 m · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 765 359 $ Poids 57 % |
| 7 | 26, rue Proulx, Saint-Constant 2026-01-14 · 379 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −46 604 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 727 280 $ Poids 55 % |
| 8 | 41, Blais, Saint-Constant 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 203 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 782 797 $ Poids 48 % |
| 9 | 5020, route 132, Sainte-Catherine 2025-10-01 · 939 m · Vendu 780 000 $ (4 662 $/m²) 167,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −39 863 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 734 414 $ Poids 45 % |
| 10 | 4605-4607, rue des Sittelles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 102 $/m²) 142,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 709 413 $ Poids 43 % |
| 11 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 723 720 $ Poids 43 % |
| 12 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 460 m · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −37 543 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 618 786 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.