304 Chemin SAINT-PIERRE · Saint-Constant
Valeur estimée
720 700 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 213,3 m² · constr. 1928 · terrain 1 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 300 $
Rôle antérieur 400 600 $ +63.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992405663100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
67035992405663100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 80 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 246 m · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 685 864 $ Poids 78 % |
| 2 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 844 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge −73 501 $ | 693 072 $ Poids 69 % |
| 3 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 645 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 434 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 677 034 $ Poids 63 % |
| 4 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 753 628 $ Poids 52 % |
| 5 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge −127 150 $ | 1 247 040 $ Poids 51 % |
| 6 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 083 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 795 083 $ Poids 47 % |
| 7 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge −87 390 $ | 822 217 $ Poids 41 % |
| 8 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 532 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 920 932 $ Poids 40 % |
| 9 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +43 221 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 773 309 $ Poids 36 % |
| 10 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −25 687 $ | 260 183 $ Poids 35 % |
| 11 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +58 904 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 787 437 $ Poids 34 % |
| 12 | 192, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2024-11-19 · 744 m · Vendu 709 500 $ (3 471 $/m²) 204,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +138 403 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge −70 950 $ | 792 399 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.