268 Rue SAULES · Saint-Constant
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 6 502 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 059 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 510 700 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992406106700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
510 700 $
ID provincial
67035992406106700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 53 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Leber, Saint-Constant 2026-01-08 · 221 m · Vendu 255 954 $ (2 869 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 956 $ Poids 85 % |
| 2 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 595 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 593 393 $ Poids 78 % |
| 3 | 4, rue de Beaujour, Saint-Constant 2025-10-03 · 259 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 545 916 $ Poids 76 % |
| 4 | 19, rue Chantal, Saint-Constant 2025-09-26 · 469 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 546 744 $ Poids 73 % |
| 5 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 701 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 957 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 518 618 $ Poids 72 % |
| 6 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 819 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 492 245 $ Poids 72 % |
| 7 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 707 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge −24 907 $ | 559 439 $ Poids 70 % |
| 8 | 42, rue des Pins, Saint-Constant 2025-08-28 · 466 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 583 739 $ Poids 70 % |
| 9 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 788 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 526 299 $ Poids 68 % |
| 10 | 270, rue Leber, Saint-Constant 2025-06-18 · 159 m · Vendu 506 800 $ (5 279 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 849 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −10 136 $ | 532 178 $ Poids 68 % |
| 11 | 10, rue du Parc, Saint-Constant 2025-07-30 · 466 m · Vendu 616 000 $ (6 624 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 635 087 $ Poids 67 % |
| 12 | 256, rue des Saules, Saint-Constant 2025-06-17 · 114 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 536 487 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.