266 Rue SAULES · Saint-Constant
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 103,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 100 $
Rôle antérieur 500 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992406327500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
67035992406327500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 58 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 132 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −26 229 $ · Ajust. âge +3 365 $ | 658 623 $ Poids 87 % |
| 2 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 712 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 553 608 $ Poids 78 % |
| 3 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 775 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 602 204 $ Poids 75 % |
| 4 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 518 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 383 620 $ Poids 74 % |
| 5 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 723 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge −19 373 $ | 594 385 $ Poids 70 % |
| 6 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 588 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 628 306 $ Poids 69 % |
| 7 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 928 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 126 763 $ Poids 64 % |
| 8 | 269, rue Leber, Saint-Constant 2026-01-08 · 236 m · Vendu 255 954 $ (2 869 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 303 580 $ Poids 63 % |
| 9 | 19, rue Chantal, Saint-Constant 2025-09-26 · 449 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +28 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 120 $ Poids 63 % |
| 10 | 270, rue Leber, Saint-Constant 2025-06-18 · 176 m · Vendu 506 800 $ (5 279 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 849 $ · Ajust. superficie +21 381 $ · Ajust. âge −5 068 $ | 564 962 $ Poids 62 % |
| 11 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 979 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −2 554 $ | 65 027 $ Poids 59 % |
| 12 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 570 472 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.