264 Rue SAULES · Saint-Constant
Valeur estimée
698 600 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 175 m² · constr. 1975 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 700 $
Rôle antérieur 564 300 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992406578500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 200 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
564 300 $
ID provincial
67035992406578500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 76 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 643 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 288 $ · Ajust. âge −24 290 $ | 650 422 $ Poids 78 % |
| 2 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 416 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 268 964 $ Poids 65 % |
| 3 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 98 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 137 $ Poids 65 % |
| 4 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 703 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 307 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 709 407 $ Poids 64 % |
| 5 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 823 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +37 538 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 658 113 $ Poids 62 % |
| 6 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 176 m · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −43 043 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 678 917 $ Poids 59 % |
| 7 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge −76 550 $ | 674 634 $ Poids 54 % |
| 8 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 872 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −47 697 $ · Ajust. âge −44 101 $ | 652 481 $ Poids 50 % |
| 9 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 826 034 $ Poids 49 % |
| 10 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 710 962 $ Poids 48 % |
| 11 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 672 179 $ Poids 48 % |
| 12 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 614 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +59 619 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 681 026 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.