285-287 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Constant
Valeur estimée
676 100 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 197 m² · constr. 1918 · terrain 867,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,9 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 300 $
Rôle antérieur 423 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992406949000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 100 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
67035992406949000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 72 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 216 m · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 658 670 $ Poids 83 % |
| 2 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 604 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 646 510 $ Poids 80 % |
| 3 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 834 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −73 501 $ | 663 285 $ Poids 72 % |
| 4 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 721 259 $ Poids 60 % |
| 5 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 760 306 $ Poids 59 % |
| 6 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 880 390 $ Poids 51 % |
| 7 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 001 $ · Ajust. âge −76 550 $ | 720 951 $ Poids 49 % |
| 8 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 754 890 $ Poids 49 % |
| 9 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 739 438 $ Poids 48 % |
| 10 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 713 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 718 213 $ Poids 48 % |
| 11 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 919 m · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −62 557 $ · Ajust. âge −127 150 $ | 1 199 614 $ Poids 47 % |
| 12 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 948 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 782 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.