265 Rue SAULES · Saint-Constant
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 6 605 $/m² · 78 m² · constr. 1976 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 386 700 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992407022400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
67035992407022400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 21 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 697 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 587 701 $ Poids 77 % |
| 2 | 78, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-08-04 · 719 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 494 723 $ Poids 77 % |
| 3 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 734 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 513 394 $ Poids 77 % |
| 4 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 684 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 531 718 $ Poids 75 % |
| 5 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 706 m · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 960 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 515 485 $ Poids 71 % |
| 6 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 885 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 189 489 $ Poids 69 % |
| 7 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 899 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 052 $ Poids 68 % |
| 8 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 947 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 768 $ Poids 66 % |
| 9 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 896 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 437 415 $ Poids 66 % |
| 10 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 731 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −26 974 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 482 284 $ Poids 65 % |
| 11 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 842 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge −7 943 $ | 146 897 $ Poids 64 % |
| 12 | 269, rue Leber, Saint-Constant 2026-01-08 · 199 m · Vendu 255 954 $ (2 869 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 266 134 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.