263 Rue SAULES · Saint-Constant
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 108,2 m² · constr. 1975 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 428 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992407173600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
67035992407173600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 42 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 81 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 478 $ Poids 95 % |
| 2 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 457 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 390 043 $ Poids 85 % |
| 3 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 671 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 562 239 $ Poids 76 % |
| 4 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 717 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 071 $ Poids 74 % |
| 5 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 697 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +26 330 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 603 102 $ Poids 66 % |
| 6 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 897 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 128 616 $ Poids 66 % |
| 7 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 919 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 65 905 $ Poids 64 % |
| 8 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 528 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +37 741 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 637 183 $ Poids 63 % |
| 9 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 574 219 $ Poids 63 % |
| 10 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 816 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −25 603 $ · Ajust. âge −54 055 $ | 532 797 $ Poids 60 % |
| 11 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 699 553 $ Poids 57 % |
| 12 | 270, rue Leber, Saint-Constant 2025-06-18 · 160 m · Vendu 506 800 $ (5 279 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 849 $ · Ajust. superficie +32 203 $ · Ajust. âge −7 602 $ | 573 250 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.