261 Rue SAULES · Saint-Constant
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 101,5 m² · constr. 1975 · terrain 711,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 437 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992407275400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
67035992407275400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 46 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 669 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 543 518 $ Poids 81 % |
| 2 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 79 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −33 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 508 $ Poids 80 % |
| 3 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 698 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 801 $ Poids 79 % |
| 4 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 512 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +18 870 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 618 313 $ Poids 76 % |
| 5 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 701 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 584 335 $ Poids 73 % |
| 6 | 269, rue Leber, Saint-Constant 2026-01-08 · 220 m · Vendu 255 954 $ (2 869 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 298 570 $ Poids 70 % |
| 7 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 441 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 992 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 379 547 $ Poids 69 % |
| 8 | 19, rue Chantal, Saint-Constant 2025-09-26 · 458 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 570 581 $ Poids 67 % |
| 9 | 270, rue Leber, Saint-Constant 2025-06-18 · 171 m · Vendu 506 800 $ (5 279 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 849 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge −7 602 $ | 555 565 $ Poids 66 % |
| 10 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 879 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 124 526 $ Poids 64 % |
| 11 | 4, rue de Beaujour, Saint-Constant 2025-10-03 · 172 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +33 094 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 569 572 $ Poids 63 % |
| 12 | 42, rue des Pins, Saint-Constant 2025-08-28 · 455 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +25 457 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 609 874 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.