262 Rue SAULES · Saint-Constant
Valeur estimée
741 300 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 155,6 m² · constr. 2012 · terrain 688 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 700 $
Rôle antérieur 593 500 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992407600600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
593 500 $
ID provincial
67035992407600600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 83 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 118 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 941 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 688 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 770 285 $ Poids 81 % |
| 3 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 820 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 714 860 $ Poids 73 % |
| 4 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 269 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +30 899 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 714 424 $ Poids 73 % |
| 5 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 396 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 255 841 $ Poids 72 % |
| 6 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 119 m · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +35 884 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 577 014 $ Poids 70 % |
| 7 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 115 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 374 $ · Ajust. âge +20 863 $ | 927 736 $ Poids 70 % |
| 8 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 595 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 696 058 $ Poids 68 % |
| 9 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 642 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 660 336 $ Poids 65 % |
| 10 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +11 046 $ | 134 695 $ Poids 52 % |
| 11 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 676 128 $ Poids 51 % |
| 12 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 978 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie +39 118 $ · Ajust. âge +22 497 $ | 878 061 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.