258 Rue SAULES · Saint-Constant
Valeur estimée
687 300 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 117,6 m² · constr. 1993 · terrain 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 100 $
Rôle antérieur 545 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992407793500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
545 800 $
ID provincial
67035992407793500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 74 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 136 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge +60 570 $ | 756 065 $ Poids 95 % |
| 2 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 475 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 769 $ Poids 89 % |
| 3 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 145 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 200 $ · Ajust. âge −58 415 $ | 728 885 $ Poids 76 % |
| 4 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 762 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 606 499 $ Poids 73 % |
| 5 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 143 m · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −29 049 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 512 081 $ Poids 67 % |
| 6 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 852 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge −650 $ | 146 053 $ Poids 59 % |
| 7 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 717 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +45 730 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 690 757 $ Poids 58 % |
| 8 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 942 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +2 874 $ | 74 399 $ Poids 58 % |
| 9 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 619 391 $ Poids 58 % |
| 10 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 726 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 105 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 639 355 $ Poids 57 % |
| 11 | 175, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-05-20 · 717 m · Vendu 515 000 $ (4 368 $/m²) 117,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 611 867 $ Poids 53 % |
| 12 | 298, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2026-02-10 · 850 m · Vendu 545 000 $ (4 126 $/m²) 132,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −29 911 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 535 279 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.