256 Rue SAULES · Saint-Constant
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 6 448 $/m² · 89,2 m² · constr. 1993 · terrain 645,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 435 800 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992407855100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
67035992407855100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 41 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Leber, Saint-Constant 2026-01-08 · 279 m · Vendu 255 954 $ (2 869 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 316 $ | 303 959 $ Poids 87 % |
| 2 | 4, rue de Beaujour, Saint-Constant 2025-10-03 · 189 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 478 $ Poids 80 % |
| 3 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 709 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 287 $ Poids 79 % |
| 4 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 741 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 491 $ Poids 76 % |
| 5 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 533 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 621 050 $ Poids 76 % |
| 6 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 620 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 542 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 683 160 $ Poids 73 % |
| 7 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 768 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 170 941 $ Poids 72 % |
| 8 | 19, rue Chantal, Saint-Constant 2025-09-26 · 400 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 582 850 $ Poids 72 % |
| 9 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 682 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 615 217 $ Poids 71 % |
| 10 | 181, rue Bellefleur, Saint-Constant 2025-10-02 · 580 m · Vendu 555 000 $ (6 278 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 631 139 $ Poids 70 % |
| 11 | 256, rue des Saules, Saint-Constant 2025-06-17 · 0 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 765 $ Poids 69 % |
| 12 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 814 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 513 620 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.