12 Rue BEAUJOUR · Saint-Constant
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 106,3 m² · constr. 1974 · terrain 914,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 900 $
Rôle antérieur 506 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992408274300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
506 000 $
ID provincial
67035992408274300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 59 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 96 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −19 671 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 658 450 $ Poids 92 % |
| 2 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 355 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 387 067 $ Poids 84 % |
| 3 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 609 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 602 682 $ Poids 81 % |
| 4 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 634 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 554 105 $ Poids 80 % |
| 5 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 427 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +32 389 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 629 162 $ Poids 70 % |
| 6 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 823 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 806 $ Poids 70 % |
| 7 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 690 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge −24 907 $ | 595 013 $ Poids 69 % |
| 8 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 822 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge −3 193 $ | 65 031 $ Poids 68 % |
| 9 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 911 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 566 770 $ Poids 68 % |
| 10 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 689 215 $ Poids 62 % |
| 11 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 974 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 517 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 577 209 $ Poids 61 % |
| 12 | 40, rue Brodeur, Saint-Constant 2025-06-19 · 504 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 577 022 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.