8 Rue BEAUJOUR · Saint-Constant
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 109 m² · constr. 1970 · terrain 1 159,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 520 700 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992408479800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
520 700 $
ID provincial
67035992408479800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 57 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 152 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge −16 825 $ | 653 037 $ Poids 95 % |
| 2 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 308 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 389 497 $ Poids 91 % |
| 3 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 550 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 598 747 $ Poids 80 % |
| 4 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 637 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 550 350 $ Poids 76 % |
| 5 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 856 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 562 583 $ Poids 72 % |
| 6 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 773 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 128 454 $ Poids 72 % |
| 7 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 776 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 64 543 $ Poids 71 % |
| 8 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 727 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −23 688 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 531 866 $ Poids 66 % |
| 9 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 380 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +39 994 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 626 086 $ Poids 65 % |
| 10 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 710 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge −35 977 $ | 591 506 $ Poids 64 % |
| 11 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 949 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 612 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 684 254 $ Poids 63 % |
| 12 | 29, rue Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-08-27 · 755 m · Vendu 100 000 $ (914 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 103 075 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.