242 Rue EMARD · Saint-Constant
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 146,8 m² · constr. 1973 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 485 200 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992409768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
485 200 $
ID provincial
67035992409768400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 57 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 394 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 688 $ Poids 93 % |
| 2 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 431 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge −41 880 $ | 638 726 $ Poids 88 % |
| 3 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 43 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 653 292 $ Poids 85 % |
| 4 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 350 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 683 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 795 733 $ Poids 81 % |
| 5 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 317 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 620 981 $ Poids 80 % |
| 6 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 391 m · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +20 847 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 977 $ Poids 79 % |
| 7 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 365 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 589 333 $ Poids 79 % |
| 8 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 762 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie +75 $ · Ajust. âge −8 284 $ | 112 050 $ Poids 68 % |
| 9 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 229 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 249 888 $ Poids 67 % |
| 10 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 937 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −23 299 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 597 275 $ Poids 61 % |
| 11 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 871 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 757 157 $ Poids 61 % |
| 12 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 873 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −9 104 $ | 175 888 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.