283 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Constant
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 249,4 m² · constr. 1906 · terrain 1 101,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 431 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992417081000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
67035992417081000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 68 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 229 m · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +81 081 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 746 090 $ Poids 45 % |
| 2 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 899 m · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +89 907 $ · Ajust. âge −127 150 $ | 1 352 077 $ Poids 45 % |
| 3 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 581 $ Poids 43 % |
| 4 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 826 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +88 267 $ · Ajust. âge −73 501 $ | 759 044 $ Poids 40 % |
| 5 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 930 m · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie +61 793 $ · Ajust. âge −87 390 $ | 894 409 $ Poids 38 % |
| 6 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +95 321 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 825 317 $ Poids 34 % |
| 7 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie +27 817 $ · Ajust. âge −25 687 $ | 282 800 $ Poids 25 % |
| 8 | 192, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2024-11-19 · 566 m · Vendu 709 500 $ (3 471 $/m²) 204,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +138 403 $ · Ajust. superficie +78 101 $ · Ajust. âge −70 950 $ | 855 053 $ Poids 23 % |
| 9 | 18, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 682 100 $ (3 130 $/m²) 217,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 325 $ · Ajust. superficie +49 303 $ · Ajust. âge −68 210 $ | 719 518 $ Poids 23 % |
| 10 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 855 024 $ Poids 20 % |
| 11 | 129, rue Berger, Saint-Constant 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 455 521 $ (2 002 $/m²) 227,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 554 $ · Ajust. superficie +21 925 $ · Ajust. âge −45 552 $ | 522 448 $ Poids 16 % |
| 12 | 64, Boyer, Saint-Constant 2024-07-22 · 916 m · Vendu 300 000 $ (1 425 $/m²) 210,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +27 720 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 347 094 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.