277 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Constant
Valeur estimée
615 700 $
Autre · 2 157 $/m² · 285,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 598,3 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
666 500 $
Rôle antérieur 561 400 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992417284300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
891248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
561 400 $
ID provincial
67035992417284300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
567 750 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 55 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183-187, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-01-21 · 633 m · Vendu 530 000 $ (1 856 $/m²) 285,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 552 367 $ Poids 76 % |
| 2 | 332, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (4 369 $/m²) 247,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +83 447 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 069 065 $ Poids 33 % |
| 3 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +42 746 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 576 291 $ Poids 33 % |
| 4 | 304, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 875 500 $ (3 654 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 237 $ · Ajust. superficie +83 677 $ · Ajust. âge −87 550 $ | 949 864 $ Poids 18 % |
| 5 | 2, rue de la Gaillarde, Saint-Constant 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 1 035 000 $ (3 443 $/m²) 300,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +198 524 $ · Ajust. superficie −26 168 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 103 856 $ Poids 14 % |
| 6 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +91 738 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 922 286 $ Poids 13 % |
| 7 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +37 302 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 968 495 $ Poids 11 % |
| 8 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie +69 402 $ · Ajust. âge −92 610 $ | 979 365 $ Poids 10 % |
| 9 | 1-13, 2-13, 3-13, rue Ouellette, Saint-Constant 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 943 000 $ (3 929 $/m²) 240 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 284 $ · Ajust. superficie +89 192 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 976 176 $ Poids 9 % |
| 10 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +21 427 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 285 446 $ Poids 8 % |
| 11 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +45 745 $ · Ajust. âge −42 353 $ | 466 163 $ Poids 8 % |
| 12 | 45, Montée Des Bouleaux, Saint-Constant 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 219 000 $ (831 $/m²) 263,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 247 113 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.