276 Rue LETOURNEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 102,2 m² · constr. 1940 · terrain 280,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 259 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992417557400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
67035992417557400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 15 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 203 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −31 891 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 582 295 $ Poids 81 % |
| 2 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 685 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 535 315 $ Poids 80 % |
| 3 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 779 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 511 574 $ Poids 76 % |
| 4 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 543 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 550 864 $ Poids 74 % |
| 5 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 772 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 124 304 $ Poids 70 % |
| 6 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 470 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 324 844 $ Poids 70 % |
| 7 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 899 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 564 654 $ Poids 68 % |
| 8 | 19, rue Chantal, Saint-Constant 2025-09-26 · 336 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 524 494 $ Poids 68 % |
| 9 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 824 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 553 086 $ Poids 67 % |
| 10 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 956 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 660 229 $ Poids 66 % |
| 11 | 269, rue Leber, Saint-Constant 2026-01-08 · 350 m · Vendu 255 954 $ (2 869 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge −25 595 $ | 272 699 $ Poids 66 % |
| 12 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 639 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 583 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 703 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.