238 Rue SAULES · Saint-Constant
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 82,5 m² · constr. 1973 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 308 600 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992418297800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
67035992418297800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 16 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 502 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 595 581 $ Poids 88 % |
| 2 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 567 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 520 836 $ Poids 83 % |
| 3 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 587 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 538 479 $ Poids 83 % |
| 4 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 707 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 448 497 $ Poids 80 % |
| 5 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 659 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 488 329 $ Poids 79 % |
| 6 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 697 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −20 964 $ | 194 322 $ Poids 78 % |
| 7 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 713 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 560 265 $ Poids 78 % |
| 8 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 663 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 542 099 $ Poids 77 % |
| 9 | 269, rue Leber, Saint-Constant 2026-01-08 · 348 m · Vendu 255 954 $ (2 869 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 268 751 $ Poids 77 % |
| 10 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 758 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 504 343 $ Poids 76 % |
| 11 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 763 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −10 326 $ | 148 749 $ Poids 75 % |
| 12 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 607 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 457 245 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.