261-263 Rue LETOURNEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 205,4 m² · constr. 1918 · terrain 893,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 376 300 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992418576000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
67035992418576000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
567 750 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 41 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 331 m · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 672 684 $ Poids 80 % |
| 2 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 568 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 640 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 662 240 $ Poids 74 % |
| 3 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 820 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −73 501 $ | 678 635 $ Poids 73 % |
| 4 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 913 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 737 940 $ Poids 68 % |
| 5 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 912 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 778 228 $ Poids 68 % |
| 6 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 794 m · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −38 116 $ · Ajust. âge −127 150 $ | 1 224 054 $ Poids 58 % |
| 7 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 901 283 $ Poids 54 % |
| 8 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +26 805 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 756 893 $ Poids 51 % |
| 9 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 785 m · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie −26 197 $ · Ajust. âge −87 390 $ | 806 419 $ Poids 51 % |
| 10 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 924 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +43 129 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 771 662 $ Poids 50 % |
| 11 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 289 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 735 789 $ Poids 49 % |
| 12 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −25 687 $ | 255 234 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.