269 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Constant
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 183,5 m² · constr. 1868 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 385 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992427098300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
67035992427098300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 40 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 495 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 621 229 $ Poids 89 % |
| 2 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 350 m · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −28 862 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 636 147 $ Poids 70 % |
| 3 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 742 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −32 164 $ · Ajust. âge −73 501 $ | 638 614 $ Poids 67 % |
| 4 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 689 965 $ Poids 60 % |
| 5 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 254 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge −21 740 $ | 231 232 $ Poids 60 % |
| 6 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 911 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 727 934 $ Poids 60 % |
| 7 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 946 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 496 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 731 504 $ Poids 60 % |
| 8 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 899 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −35 547 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 694 450 $ Poids 59 % |
| 9 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 714 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +55 876 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 676 450 $ Poids 57 % |
| 10 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 672 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 508 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 693 708 $ Poids 55 % |
| 11 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge −76 550 $ | 692 529 $ Poids 53 % |
| 12 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 750 530 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.