263 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Constant
Valeur estimée
877 900 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 234,1 m² · constr. 1992 · terrain 961,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 400 $
Rôle antérieur 651 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992428351300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
651 000 $
ID provincial
67035992428351300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 174
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 92 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 740 m · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +45 390 $ · Ajust. âge −114 435 $ | 1 320 275 $ Poids 60 % |
| 2 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 380 m · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +55 555 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 834 465 $ Poids 57 % |
| 3 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 732 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +60 307 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 822 960 $ Poids 57 % |
| 4 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 866 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +64 937 $ · Ajust. âge −59 992 $ | 814 931 $ Poids 52 % |
| 5 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 842 m · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie +31 196 $ · Ajust. âge −87 390 $ | 863 813 $ Poids 49 % |
| 6 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 909 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 460 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 873 460 $ Poids 48 % |
| 7 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 596 679 $ Poids 42 % |
| 8 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge −20 549 $ | 278 352 $ Poids 38 % |
| 9 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 267 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 1 026 347 $ Poids 34 % |
| 10 | 192, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2024-11-19 · 499 m · Vendu 709 500 $ (3 471 $/m²) 204,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +138 403 $ · Ajust. superficie +51 546 $ · Ajust. âge +10 643 $ | 910 091 $ Poids 31 % |
| 11 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +86 442 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 868 529 $ Poids 30 % |
| 12 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 768 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +46 916 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 439 870 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.