7-9 Rue SAINT-ANDRE · Saint-Constant
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 149,6 m² · constr. 1900 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 427 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992428437300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
67035992428437300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 174
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 37 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 356 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 814 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 612 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 617 131 $ Poids 83 % |
| 3 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 158 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 146 $ Poids 82 % |
| 4 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 311 m · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +25 632 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 479 362 $ Poids 77 % |
| 5 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 432 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 626 943 $ Poids 77 % |
| 6 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 358 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 494 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 804 544 $ Poids 77 % |
| 7 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 477 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 595 029 $ Poids 75 % |
| 8 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 737 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 603 316 $ Poids 74 % |
| 9 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 158 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −21 740 $ | 208 301 $ Poids 71 % |
| 10 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 743 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 764 608 $ Poids 65 % |
| 11 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 894 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −11 046 $ | 110 343 $ Poids 61 % |
| 12 | 298, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2026-02-10 · 793 m · Vendu 545 000 $ (4 126 $/m²) 132,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +36 100 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 571 314 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.