3 Rue SAINT-ANDRE · Saint-Constant
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 95,2 m² · constr. 1868 · terrain 247,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 182 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992428604500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
67035992428604500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 6 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 512 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 287 $ Poids 84 % |
| 2 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 546 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 531 149 $ Poids 80 % |
| 3 | 19, rue Chantal, Saint-Constant 2025-09-26 · 270 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 505 611 $ Poids 78 % |
| 4 | 269, rue Leber, Saint-Constant 2026-01-08 · 463 m · Vendu 255 954 $ (2 869 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −25 595 $ | 262 656 $ Poids 77 % |
| 5 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 639 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 515 182 $ Poids 76 % |
| 6 | 4, rue de Beaujour, Saint-Constant 2025-10-03 · 263 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 492 621 $ Poids 74 % |
| 7 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 772 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 543 218 $ Poids 73 % |
| 8 | 181, rue Bellefleur, Saint-Constant 2025-10-02 · 412 m · Vendu 555 000 $ (6 278 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 572 274 $ Poids 69 % |
| 9 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 857 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 492 014 $ Poids 67 % |
| 10 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 715 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +25 782 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 081 $ Poids 67 % |
| 11 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 630 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge −15 886 $ | 155 141 $ Poids 67 % |
| 12 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 790 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 563 018 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.