255-257 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Constant
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 136,8 m² · constr. 1890 · terrain 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 256 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992428773700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
67035992428773700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 14 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 367 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 764 266 $ Poids 93 % |
| 2 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 298 m · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 889 $ Poids 91 % |
| 3 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 352 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 252 058 $ Poids 87 % |
| 4 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 207 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 954 $ Poids 85 % |
| 5 | 298, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2026-02-10 · 743 m · Vendu 545 000 $ (4 126 $/m²) 132,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 544 910 $ Poids 71 % |
| 6 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 520 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 568 988 $ Poids 70 % |
| 7 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 476 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 599 688 $ Poids 69 % |
| 8 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 726 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 730 545 $ Poids 68 % |
| 9 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 540 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +42 831 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 598 385 $ Poids 63 % |
| 10 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 661 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 983 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 588 217 $ Poids 63 % |
| 11 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 736 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 338 069 $ Poids 62 % |
| 12 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 494 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +34 308 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 848 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.